Ferienimmobilie an der Ostsee – mit dem Blick eines Vermieters.

Kostenlose Checkliste: 7 Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses in Ostholstein und im Kreis Plön prüfen sollten.

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Kostenlos und unverbindlich. Die Checkliste erhalten Sie sofort per E-Mail.

Der Traum vom Ferienhaus – und die Fragen dahinter

Eine Ferienimmobilie an der Küste ist Lebensqualität und Kapitalanlage zugleich. Damit beides aufgeht, sollten vor dem Kauf ein paar Fragen geklärt sein:

Darf ich dort überhaupt vermieten?

Ob Ferienvermietung zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan, der Baugenehmigung und – bei Wohnungen – von der Teilungserklärung ab.

Rechnet sich das?

Saisonlänge, realistische Auslastung, laufende Kosten und Rücklagen entscheiden über die Wirtschaftlichkeit.

Wer kümmert sich vor Ort?

Schlüsselübergabe, Reinigung, kleine Reparaturen: Ohne verlässliche Betreuung wird Vermietung aus der Ferne mühsam.

Wie finde ich das richtige Objekt?

Gute Ferienobjekte sind gefragt. Wer sein Suchprofil hinterlegt hat, erfährt frühzeitig von passenden Angeboten.

Das erwartet Sie in der Checkliste

Zulässigkeit der Ferienvermietung – Bebauungsplan, Baugenehmigung und Nutzungsart prüfen.
Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung – ist Ferienvermietung in der Eigentümergemeinschaft erlaubt?
Lage & Saison – Strand- oder Seenähe, Infrastruktur und wie lang die Vermietungssaison wirklich ist.
Einnahmen & Kosten realistisch rechnen – Auslastung, Tourismusabgaben, Reinigung, Hausgeld, Rücklagen.
Steuerliche Fragen – welche Punkte Sie vorab mit Ihrem Steuerberater klären sollten.
Bewirtschaftung & Betreuung – selbst organisieren oder Agentur? Was beides kostet.
Zustand, Ausstattung & Energieausweis – worauf Gäste achten und welche Investitionen anstehen.

Ihr Ansprechpartner

Mein Name ist Andreas Bröske und ich bin Immobilienmakler für Ostholstein und den Kreis Plön – und vermiete selbst Ferienunterkünfte an der Ostsee. Ich kenne deshalb beide Seiten: den Markt und den Alltag der Vermietung, von der Saisonplanung bis zur Gästebetreuung.

Diese Erfahrung fließt in jede Beratung ein. So können Sie ein Objekt nicht nur nach seiner Lage beurteilen, sondern auch danach, ob es sich im Alltag vermieten lässt.

Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO
Partner im CENTURY 21 Netzwerk
Eigene Erfahrung in der Ferienvermietung an der Ostsee

So einfach geht es

Suchprofil anlegen

Sagen Sie mir in zwei Minuten, was Sie suchen – Lage, Objektart, Budget.

Checkliste & Gespräch

Sie erhalten die Checkliste per E-Mail. Auf Wunsch klären wir Ihre Fragen in einem kurzen Telefonat.

Passende Objekte

Sobald ein Objekt zu Ihrem Profil passt, informiere ich Sie – sofern Sie dem zugestimmt haben.

Häufige Fragen

Kostet mich das etwas?

Nein. Checkliste, Suchprofil und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Kommt es zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision an, deren Höhe im jeweiligen Exposé angegeben ist.

Kann ich eine Ferienimmobilie überall vermieten?

Nein. Ob Ferienvermietung zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan, der Baugenehmigung und gegebenenfalls von der Teilungserklärung ab. Genau das ist ein zentraler Punkt der Checkliste.

Muss ich selbst vor Ort sein?

Nicht unbedingt. Viele Eigentümer arbeiten mit einer Vermietungsagentur oder einem lokalen Service für Reinigung und Schlüsselübergabe. Welche Lösung zu Ihnen passt, besprechen wir gern.

Was passiert mit meinen Daten?

Ich nutze Ihre Angaben ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Objektangebote per E-Mail erhalten Sie nur, wenn Sie dem ausdrücklich zugestimmt und Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Die Checkliste dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung.